Algemeen nieuws

Wees aandachtig voor mogelijke vochtproblemen, maar laat de aanwezigheid van een vochtprobleem niet dé reden zijn waarom je de woning niet zou aankopen.

Mits de juiste diagnose en een vakkundige behandeling kunnen de meeste problemen definitief opgelost worden. Indien de eigenaars of de vastgoedmakelaar gewezen worden op de aanwezige vochtproblematiek zullen ze ook inschikkelijker zijn om over de vraagprijs te onderhandelen. Met minder dan 1% van de oorspronkelijke vraagprijs kunnen vaak heel wat vochtproblemen opgelost worden. Met behulp van onze zintuigen kunnen alvast heel wat zaken gedetecteerd worden.

Om van uw kelder een echte wijnkelder te maken dient aan een aantal voorwaarden voldaan te worden.

Eerst en vooral is een constante temperatuur van cruciaal belang. Het is zelfs zo dat een constante temperatuur belangrijker is dan de hoogte van de temperatuur. De optimale temperatuur voor een wijnkelder bedraagt 11°-13°C. Indien de temperatuur oploopt tot 18°C en meer zal de wijn ‘verzuren’. Om de kwaliteit van de wijn te waarborgen moeten dergelijke temperaturen dan ook vermeden worden. Let wel het gaat hier om het bewaren van wijnen. Een hogere temperatuur zal er immers voor zorgen dat de wijn sneller ‘rijpt’.

Een tweede cruciale factor is de luchtvochtigheidsgraad in de ruimte. Voor een wijnkelder bedraagt de ideale relatieve luchtvochtigheid 70%. De relatieve luchtvochtigheid geeft de verhouding weer tussen de in de lucht aanwezige hoeveelheid waterdamp, de temperatuur en de luchtdruk. Bij een temperatuur van 11°C en een luchtvochtigheidsgraad van 70% zal er condensatie optreden. Om de flessen te vrijwaren van schimmels kunnen deze best met een beschermingsfolie worden opgeborgen. Een te lage luchtvochtigheidsgraad kan er dan weer voor zorgen dat de kurk uitdroogt. Doorheen een droge kurk kan zuurstof in de fles dringen, hierdoor zal de wijn oxideren en de kwaliteit van de wijn aantasten.

Een derde parameter is licht. Of beter gezegd het ontbreken ervan. Een ideale wijnkelder is donker. Zonlicht en ultravioletlicht zijn immers uit den boze voor wijn. Ze tasten naast de kleur eveneens de kwaliteit aan. Dit is zeker het geval voor witte wijnen en Champagnes. Doch is dit niet alleen bij transparante flessen maar ook bij de donkerste flessen van toepassing.

Tot slot moet deze ruimte ook trillingvrij zijn. Al dan niet aanwezige trillingen van buitenaf zijn afhankelijk van de locatie waar de wijnkelder zich bevindt. Trillingen zijn nefast voor wijn. Een stabiele ondergrond is hier dan ook aan de orde. Stel dat de trillingen veroorzaakt worden van buitenaf, dus niet van een (elektrische) toestellen in de kelder zelf, zijn er eveneens nog systemen om deze trillingen te gaan beperken zoals een schokdempende ondergrond.

Om een kelder om te vormen van een onbruikbare ruimte naar een ideale wijnkelder moet deze eerst vochtvrij gemaakt worden:

Vervolgens dient aandacht besteed te worden aan het reguleren van een constante temperatuur, een optimale luchtvochtigheidsgraad en een minimum aan licht in functie van de toegankelijkheid. Ook mogelijke trillingen dienen gedempt te worden.

Uw onbruikbare kelder omvormen naar een echte wijn kelder?
Contacteer ADG de vochtspecialist voor een analyse ter plaatse.

Om het verband tussen vochtproblemen en gezondheidsproblemen in kaart te brengen is het noodzakelijk om een onderscheid te maken tussen vocht- en luchtvochtigheidsproblemen.

Daar waar vocht voornamelijk schade aanricht aan de woning zelf, kan een te hoge of te lage luchtvochtigheidsgraad tal van gezondheidsproblemen teweegbrengen. Een te hoge luchtvochtigheidsgraad relateren we vrijwel onmiddellijk met condens- en schimmelproblemen. Natte muren vormen bij een te hoge luchtvochtigheid de geliefkoosde plaats voor het ontwikkelen van schimmels. De sporen van schimmels kunnen irritaties en allergische reacties in de hand werken. Irritaties van de huid en de luchtwegen zijn vaak te wijten zijn aan de aanwezigheid van schimmels. Daar waar jeuk en roodheid symptomen van huidirritaties vormen. Kunnen astma en bronchitis dan weer gelinkt worden aan irritaties van de luchtwegen.

Al deze gezondheidsproblemen kunnen vaak gerelateerd worden aan een te hoge of te lage luchtvochtigheidsgraad in huis. Wanneer er zich bijvoorbeeld schimmelvorming voordoet in een slaapkamerruimte dan worden we per dag ongeveer 8 uur (nachtrust) blootgesteld aan deze schimmels. Maw 1/3 van de dag in contact staan met schimmels kan serieuze gezondheidsproblemen met zich mee brengen. Vaak zijn schimmels met het blote oog zelfs niet waarneembaar. Een goed geventileerde ruimte is dan ook van primordiaal belang.

Gezondheidsproblemen die gerelateerd kunnen worden aan een slecht geventileerde ruimte:

Vaak krijgen we de vraag: ‘Hoe zit het met de premies of subsidies?’

Dat kelders niet de meest geliefde ruimtes zijn, hoeft geen betoog. Hoe vaak hoor je niet ‘mijn kelder die ga ik dichtsmijten’ of ‘mijn kelder daar kom ik al jaren niet meer in’ of ‘een kelder wat voor nut heeft dat nu?’

Toch kunnen deze ruimtes enorm waardevol zijn! Denk maar eens aan de grootouders die een prachtige tuin hebben waar de kleinkinderen naar hartenlust kunnen spelen en ravotten, maar die bij slecht weer met de handen in het haar zitten? Hoe houden we onze lievelingen uren bezig? Zou de kelderruimte die al jaren nog amper betreden wordt, misschien geen oplossing kunnen bieden? Tuurlijk wel! Het is soms mogelijk om met enkele beperkte ingrepen van deze ruimte een waar speelparadijs te maken. Een ruimte waar een leeshoekje is gemaakt of waar een voetbaltafel staat. Of voor de échte fanatiekelingen waarom geen pleintje aanleggen met kunstgras en een doeltje erop? Bovenstaand voorbeeld is slechts één van de vele mogelijkheden. Een kelderruimte kan ook perfect dienst doen als hobbyruimte of stockageplaats. Waarom alle reserveonderdelen steeds in de garageruimte of in de berging blijven opstapelen? Ooit als eens gedacht aan de mogelijkheden die een kelder biedt? Als specialisten in kelderdichting krijgen we dan vaak te horen? Ja, maar in onze kelder staat er vaak water of de luchtvochtigheid is daar veel te hoog. Er is geen ventilatie. Onze etenswaren en voedingsmiddelen beschimmelen of de blikjes roesten. In zo’n ruimte kan ik toch moeilijk mijn auto-onderdelen stockeren? Of mijn modeltreintjes? Om maar te zwijgen over een postzegelverzameling? Dergelijke struikelblokken kunnen vaak eenvoudig opgelost worden met een juist ventilatietoestel bijvoorbeeld. Met een minimale investering komt er dan plots een ruimte van 50m3 of meer vrij in uw eigen woning!

Het kan natuurlijk ook nog wat extremer. Wat had je gedacht van een ondergelopen kelder met een enorme geurginder tot gevolg die op amper 2 weken omgetoverd wordt tot een ware man cave? Een ruimte met alles erop en eraan. Gaande van een biljarttafel tot een pokertafel zelfs een bar met enkele tapkranen! Waarom hier geen cinemazaal herbergen? Of een sauna plaatsen of een fitnessruimte creëren? Wie verder wil gaan kan er zelfs een wellnessruimte van maken. Of wat gedacht van een volledige dressing?

Ook met de traditionele invulling van een kelderruimte is niets mis natuurlijk. De kelder als een plaats om de wasmachine en droogkast in op te bergen. De kelder is eveneens de ideale plaats om sommige wijnen te bewaren. Wie droomt er niet stiekem van een eigen wijnkelder? Of zoals in de meeste gevallen gewoon een plaats waar de voedingswaren veilig en droog kunnen worden opgeborgen.

Toch wil ik enig enthousiasme wat temperen. Over dergelijke projecten dient grondig nagedacht te worden. De situatie en potentiele mogelijkheden dienen goed bestudeerd en geanalyseerd te worden. Zoals bij iedere renovatie zal ook deze ruimte zijn beperkingen hebben. Hoe zit het bijvoorbeeld met de locatie van de kelder tov de totale woning. Wat is de minimale en maximale hoogte van de kelder. Je kan ook niet zomaar openingen in keldermuren of de keldervloer gaan maken! Boor nooit zomaar een gaatje in een keldermuur om bijvoorbeeld een rek te bevestigen of iets op te hangen. Het zou niet de eerste keer zijn dat we in paniek opgebeld worden omdat men een rek of een keldertrap aan de muur wou bevestigen en het water nu naar binnen stroomt…