Skip to main content
Category

Algemeen nieuws

Had ik geweten dat er vocht was, ik had dit huis nooit gekocht 1

Had ik geweten dat er vocht was, ik had dit huis nooit gekocht

By Algemeen nieuws

Voorkom onaangename verrassingen bij een verbouwing of renovatie.

Deze zin kregen we jammergenoeg reeds vele malen te horen. Nochtans kunnen heel wat vochtproblemen op een relatief eenvoudige manier opgelost worden. Bij renovatie of verbouwingen is het dan ook sterk aan te raden om ook met (preventieve) vochtwering rekening te houden.

Wees als potentiële koper alert wanneer je een woning bezoekt. Maak gebruik van de zintuigen om sporen van vocht te ontdekken. Kijk, ruik, voel!

Maandelijks worden we gecontacteerd door mensen die een huis kochten en pas na ondertekening van de akte vochtproblemen opmerken.
Vaak wordt dan de vraag gesteld welke stappen men kan ondernemen om de vorige eigenaars in gebreke te stellen. Dit is echter een zeer moeilijke en delicate zaak. De woning wordt immers gekocht in de staat waarin ze zich bevindt op het moment van de ondertekening van de compromis. Anderzijds verklaart de verkoper in deze compromis ter goeder trouw dat er geen verborgen gebreken zijn. Indien er kan aangetoond worden dat de vorige eigenaar weldegelijk weet had van de aanwezige vochtproblemen, kan hij hiervoor verantwoordelijk gesteld worden én dient hij bijgevolg op te draaien voor de herstelling hiervan. De manier waarop de vochtproblemen aangepakt worden indien de verkoper ervoor moet opdraaien is natuurlijk opnieuw een andere gegeven. Vaak wordt er wat geprutst met cement, pleister en/of verf en komen de problemen na een aantal maanden terug naar boven. Een professionele ingreep is dus primordiaal.

Gelukkig zijn er eveneens correcte verkopers. De verkopers nemen contact met ons op omdat ze de woning wensen te verkopen, maar ze eerlijk en correct willen zijn en dus het vochtprobleem eerst oplossen voor ze de woning te koop stellen.

Indien je een huis wenst te verkopen met gekende vochtproblemen weeg dan de verschillende mogelijkheden tegenover elkaar af. Een woning met een garantiebewijs dat alle vochtproblemen verholpen werden zal u steeds meer opleveren. Niet enkel financieel maar ook mentaal.

Had ik geweten dat er vocht was, ik had dit huis nooit gekocht 2

Heeft u ook te maken met vochtproblemen in uw pas aangekochte woning en u wil een oplossing, neem dan zeker contact met ons op!

CONTACTEER ONS

Vocht in uw woning?

Contacteer de vochtspecialist

Website door: Buro 86

ADG de vochtspecialist

A: Kasteelstraat 49
9820 Merelbeke

BTW: BE 0846.513.654

Lees hier ons privacybeleid

30 jaar garantie

ADG de vochtspecialist geeft tot 30 jaar garantie op uitgevoerde projecten. Op deze manier zetten we niet alleen onze kwalitatieve aanpak kracht bij maar kunnen onze klanten ook op beide oren slapen.

Contacteer ons

Hoe komt water in mijn kelder?

By Algemeen nieuws

Water kan op verschillende manieren zijn weg naar binnen vinden.

  1. Scheuren als oorzaken van water in de kelder.

De meest voorkomende oorzaken zijn een scheur of opening in de keldermuren en/of keldervloer.

  1. Kimnaden als zwakke plek met een natte kelder als gevolg.

Ook de kimnaden vormen een zwakke plek als het gaat over waterinfiltratie. Daar waar de keldermuur en de vloerplaat samenkomen is er steeds sprake van een ‘zwakke plek’ met betrekking tot de infiltratie van grondwater. Hierbij speelt ook de hoogte van het waterpeil een cruciale rol. Indien het grondwaterpeil hoog staat neemt de druk op de gehele kelderruimte van buitenaf toe. Het kleinste scheurtje of gaatje in de keldermuur en/of keldervloer kan bijgevolg een ondergelopen kelder veroorzaken. Dit vormt tevens de meest voorkomende oorzaak.

  1. Regen zorgt voor wateroverlast en weg is je droge kelder. 

Bij hevige regenbuien is het vaak voorkomend dat de riolering het grote volume aan water niet tijdig kan evacueren. Het overtollige water zoekt vervolgens zijn weg en kan ervoor zorgen dat een kelder onder water komt te staan.

  1. Toegangsluik als oorzaak waterinsijpeling kelder.

Vergeet ook zeker niet om toegangsluiken die in verbinding staan met de buitenkant van de woning te controleren. Het water in de kelder kan zeer eenvoudig te wijten zijn aan de infiltratie van regenwater (hemelafvoer) doorheen verluchtingsgaten en/of (oude) keldergaten.

  1. Vochtige kelder als gevolg van een lek

Tot slot kan een lek in aan- of afvoerbuizen eveneens resulteren in een kelder vol water. In vele gevallen kan met een beperkte ingreep dit probleem opgelost worden maar dit is jammergenoeg niet altijd het geval. Bij aanpassingen aan het aanpalende voetpad, oprit, terras, … is enige voorzichtigheid en oplettendheid dan ook aan de orde.

Last van water in de kelder? Neem dan vrijblijvend contact op met ADG – de vochtspecialist!

GRATIS DIAGNOSE

Vocht in uw woning?

Contacteer de vochtspecialist

Website door: Buro 86

ADG de vochtspecialist

A: Kasteelstraat 49
9820 Merelbeke

BTW: BE 0846.513.654

Lees hier ons privacybeleid

30 jaar garantie

ADG de vochtspecialist geeft tot 30 jaar garantie op uitgevoerde projecten. Op deze manier zetten we niet alleen onze kwalitatieve aanpak kracht bij maar kunnen onze klanten ook op beide oren slapen.

Contacteer ons
Nog snel een nieuwe woning kopen om van de woonbonus te genieten? Wees alert! 4

Nog snel een nieuwe woning kopen om van de woonbonus te genieten? Wees alert!

By Algemeen nieuws

Maak gebruik van onderstaande tips en tricks.

De beslissing om een bepaalde woning aan te kopen is in eerste instantie vaak gebaseerd op een emotionele band met die woning. Op zich is daar niets mis mee. Wonen is immers een subjectief gegeven; het moet klikken tussen jou en de woning. Je moet je er werkelijk thuis voelen. Anderzijds mag je ook niet te zeer op je gevoelens afgaan. Als je je laat leiden door emoties ga je bepaalde dingen over het hoofd zien en het zijn juist deze dingen die je later zuur kunnen opbreken en/of met onvoorziene kosten kunnen opzadelen.

Nergens speelt zo zeer het spel van vraag en aanbod als bij de verkoop van woningen. Elke verkoper zal trachten het onderste uit de kan te halen. ‘Een woning kost net zo veel als de gek ervoor geven wil’ hoor je wel eens zeggen. Ga dus zeker na of die prijs realistisch is. Vergelijk de vraagprijs met woningen uit de buurt. Beslis alleszins niet halsoverkop en laat je niet onder druk zetten. Er worden al eens bepaalde trucs gebruikt om snelle beslissingen te forceren.

Een kritisch en grondig onderzoek van de woning is een noodzaak! Daarom is het raadzaam om beroep te doen op een specialist ter zake die een objectief beeld schets van de woning die u aanspreekt. Maar zelf kan je ook al heel wat zaken vaststellen, uitsluiten en ontdekken.

Analyseer de woning grondig. Kijk alles na van de kelder tot het dak. Maak hierbij gebruik van je zintuigen. Kijk ruik, voel! Bestudeer de benodigde documenten zoals het EPC-verslag, de elektrische keuring, bodemattest, … Een goed EPC-verslag heeft onmiddellijk een correcte weergave van de energetische toestand. Staar je hierbij niet alleen blind op het ‘getal’ maar bestudeer vooral de aanbevelingen en eventuele verbeteringen.

Checklist

  • Hoe ziet het dak er uit? Zijn de dakpannen nog in een goede staat? Wat met de regenafvoer?
  • Is de schoorsteen nog in goede staat? Deze kan immers een belangrijke bron van informatie vormen mbt vorstschade. Een schoorsteen is sterk onderhevig aan alle weersinvloeden.
  • Hoe staat het met het timmerwerk/de houten constructie van het dak?
  • Waaruit zijn de verdiepingen opgebouwd? Houten of betonnen constructie?
  • Hoe werden de vloeren afgewerkt? Parket-laminaat-tegels-linoleum?
  • Is de trap in goede staat? Uit welk materiaal is de trap opgebouwd?
  • Is de vloer in goede staat? Kijk zeker naar de plinten!
  • Speur op de vloeren, plafonds, muren, metselwerk naar eventuele scheuren of zoutafzettingen
  • Hoe is de staat van de ramen en deuren. Uit welk materiaal bestaan deze?
  • Zit er vocht in de muren, vloeren, hout, …
  • Zijn er vlekken zichtbaar die de aanwezigheid van vocht doen vermoeden?
  • Ga op zoek naar de aanwezigheid van schimmels. Kijk in de bovenhoeken en achter kasten.
  • Is er een muffe geur aanwezig? Is er een specifieke geur in de kelder?
  • Wat is de toestand van de technische installaties: verwarming, sanitair, ventilatie, elektriciteit, …
  • Wat is de leeftijd en het verbruik van deze installaties?
  • Hoe is de woning georiënteerd? Dit is belangrijk voor de lichtinval maar ook voor de regenslag.
  • Overstromingsgevoelig gebied? Zoja, wat is de historiek?
  • Vraag naar de standaard documenten ook naar bouwplannen, energieverbruik, onderhoudscertificaten, facturen, …

Na de bezichtiging van de woning stel je een SWOT-analyse op:

Strengths:

  • Ligging/oriëntatie
  • Vernieuwde centrale verwarming
  • Enkele authentieke elementen
  • Vernieuwd dak
  • Badkamer en sanitair vernieuwd
  • Aangelegde tuin

Weaknesses:

  • Vochtprobleem in de kelderruimte
  • Slechts 2 bruikbare slaapkamers
  • Afwerking is eerder amateuristisch
  • Platte daken zijn aan vernieuwing toe
  • Vraagprijs tov staat van de woning

Opportunities:

  • Ruime zolderruimte
  • Ruimte boven bergruimtes
  • Cfr EPC-verslag

Threats:

  • Beschermd monument
  • Mogelijkheid garage/overdekte staanplaats
  • Uitbreidingsmogelijkheden beperkt

Auteur: ADG de vochtspecialist

E-mail ons

Vocht in uw woning?

Contacteer de vochtspecialist

Website door: Buro 86

ADG de vochtspecialist

A: Kasteelstraat 49
9820 Merelbeke

BTW: BE 0846.513.654

Lees hier ons privacybeleid

30 jaar garantie

ADG de vochtspecialist geeft tot 30 jaar garantie op uitgevoerde projecten. Op deze manier zetten we niet alleen onze kwalitatieve aanpak kracht bij maar kunnen onze klanten ook op beide oren slapen.

Contacteer ons
Opstijgend vocht schimmel ADG vochtspecialist

Hoe kan ik potentiële vochtproblemen detecteren?

By Algemeen nieuws

Wees aandachtig voor mogelijke vochtproblemen, maar laat de aanwezigheid van een vochtprobleem niet dé reden zijn waarom je de woning niet zou aankopen.

Opstijgend vocht schimmel ADG vochtspecialist

Mits de juiste diagnose en een vakkundige behandeling kunnen de meeste problemen definitief opgelost worden. Indien de eigenaars of de vastgoedmakelaar gewezen worden op de aanwezige vochtproblematiek zullen ze ook inschikkelijker zijn om over de vraagprijs te onderhandelen. Met minder dan 1% van de oorspronkelijke vraagprijs kunnen vaak heel wat vochtproblemen opgelost worden. Met behulp van onze zintuigen kunnen alvast heel wat zaken gedetecteerd worden.

Onderstaand alvast enkele tips om een mogelijk vochtprobleem op te sporen.

  • Wees aandachtig voor gipsplaten tegen bestaande muren. Deze kunnen een oplossing vormen om thermische of akoestige isolatie, elektriciteit en dergelijke te verwerken maar kunnen evengoed vocht- en schimmelproblemen camoufleren
  • Opgelet met lambrisering. Deze vormen vaak een broeihaard voor schimmels
  • Voel aan muren. Zeker aan keldermuren. Voelen deze klam en vochtig aan dan moet je aandachtig zijn
  • Ruik! Vaak kan je vochtproblemen al detecteren van zodra je de woning betreedt. Neem je een muffe of rioleringsgeur waar dan moet je alvast op je hoede zijn.
  • Controleer de gewelven en mogelijke koude bruggen op condensatiedruppels
  • Controleer de vensterbanken op eventuele sporen van condens
  • Controleer de profielen van ramen en deuren
  • Opgelet met recent geverfde of behangen muren in bestaande woningen. Waarom werden deze nu net ‘opgefrist’?
  • Controleer waterleidingen en sanitaire leidingen
  • Opstijgend vocht kan men vaak herkennen aan verkleuringen of een dof geluid net boven de plinten
  • In slaapkamers of zogenaamde natte ruimtes zoals badkamers of wasruimtes speur je best naar schimmelvorming thv de hoeken bovenaan

Auteur: ADG de vochtspecialist

E-mail ons

Vocht in uw woning?

Contacteer de vochtspecialist

Website door: Buro 86

ADG de vochtspecialist

A: Kasteelstraat 49
9820 Merelbeke

BTW: BE 0846.513.654

Lees hier ons privacybeleid

30 jaar garantie

ADG de vochtspecialist geeft tot 30 jaar garantie op uitgevoerde projecten. Op deze manier zetten we niet alleen onze kwalitatieve aanpak kracht bij maar kunnen onze klanten ook op beide oren slapen.

Contacteer ons
Nieuwe woning kopen? Wees aandachtig voor ‘verborgen’ gebreken 5

Nieuwe woning kopen? Wees aandachtig voor ‘verborgen’ gebreken

By Algemeen nieuws

De aankoop van een woning is één van de moeilijkste en tevens financieel meest ingrijpende beslissingen die we in ons leven dienen te nemen.
Over het al dan niet aankopen van een broek of een paar schoenen durven we soms wekenlang te twijfelen. Voor de aankoop van een woning hebben we soms maar enkele dagen/uren de tijd om een beslissing te nemen.

Zaken zoals de locatie, de perceelgrootte, de oriëntatie … liggen grotendeels vast. De staat waarin een woning zich bevindt kan echter sterk verschillen. Hoe staat het met de elektriciteit, de ramen, het sanitair, het dak, de muren, de kelder, …

Om al deze zaken in kaart te brengen wordt vaak een beroep gedaan op een ‘specialist’. Die specialist is meestal een architect of een renovatiedeskundige, maar kan evengoed een handige nonkel of kennis zijn. Zij scannen de woning op mogelijke gebreken en bekijken wat de mogelijkheden zijn om de woning om te vormen naar de smaak van de potentiële nieuwe eigenaars.

Jammergenoeg zien we als specialist in vochtbestrijding nog al te vaak dat mensen die net een woning hebben gekocht pas in een later stadium de gebreken van hun droomwoning ontdekken. Wanneer je dan reeds diep in de buidel diende te tasten om eigenaar te worden van jouw droomhuisje, vormen dergelijke bijkomende kosten dan ook een serieuze slag in het gezicht.

Nieuwe woning kopen? Wees aandachtig voor ‘verborgen’ gebreken 6

Enige tijd terug kreeg ik telefoon van een klant met de vraag om eens langs te komen voor een vochtprobleem in de kelder alsook in de muren van de leefruimte. Hij kreeg onze gegevens via een familielid en had graag een correcte en eerlijke diagnose gehad. Tijdens mijn bezoek kreeg ik van de jonge eigenaars te horen dat ze deze woning nog maar enkele maanden geleden hadden aangekocht.

De vastgoedmakelaar had hen nochtans verzekerd dat de woning piekfijn was afgewerkt met de beste materialen en met oog voor detail. Dit jong koppel was zo verblind door de strakke, witte ruimtes en de mooie tuin dat ze geen oog hadden voor de aanwezige gebreken. De vochtige plekken op de muren waren volgens de makelaar het resultaat van een uitdroogproces doordat ze recent geverfd waren. Ook de kelder had nooit enig vochtprobleem gekend en was steeds droog geweest. Toch stond deze nu, slechts enkele maanden later, volledig onder water. Enige analyse van deze kelderruimte bracht al snel aan het licht dat dit probleem geen recent probleem was, maar eerder het resultaat van jaren. De resten van een oppervlaktebehandeling waren duidelijk zichtbaar.

De aanwezige zouten en de door corrosie aangetaste steunen wezen eveneens op een niet zo recent probleem. Een grondige analyse van zowel de muren op het gelijkvloers als de kelderruimte bracht de werkelijke toestand in kaart. Deze was niet zo rooskleurig. Naast het aanwezige vochtprobleem in de kelder hadden ook tal van muren in de leefruimte, keuken en inkomhal last van opstijgend vocht. Deze jonge mensen zaten dan ook met de handen in het haar. Ze hadden nochtans een meer dan marktconforme prijs betaald voor deze woning en de makelaar had hen plechtig beloofd dat deze woning in uitmuntende staat vertoefde.

Teneinde verdere schade te vermijden dienden deze problemen aangepakt te worden. Samen met de eigenaars gingen we dan ook op zoek naar een oplossing op maat. We kwamen tot de consensus dat de verschillende werken zouden opgesplitst worden in de mate van dringendheid. De meest dringende werken werden reeds uitgevoerd. Begin 2022 staan de volgende werken ingepland. Deze werken gaan we opnieuw vakkundig uitvoeren zodat het kleine wondertje dat verwacht wordt begin april kan opgroeien in een gezonde en vochtvrije woning.

Auteur: ADG de vochtspecialist

E-mail ons

Vocht in uw woning?

Contacteer de vochtspecialist

Website door: Buro 86

ADG de vochtspecialist

A: Kasteelstraat 49
9820 Merelbeke

BTW: BE 0846.513.654

Lees hier ons privacybeleid

30 jaar garantie

ADG de vochtspecialist geeft tot 30 jaar garantie op uitgevoerde projecten. Op deze manier zetten we niet alleen onze kwalitatieve aanpak kracht bij maar kunnen onze klanten ook op beide oren slapen.

Contacteer ons
Droge vochtvrije wijnkelder - ADG Vochtspecialist

Hoe uw vochtige, onbruikbare kelder omvormen naar een echte wijnkelder?

By Algemeen nieuws

Om van uw kelder een echte wijnkelder te maken dient aan een aantal voorwaarden voldaan te worden.

Eerst en vooral is een constante temperatuur van cruciaal belang. Het is zelfs zo dat een constante temperatuur belangrijker is dan de hoogte van de temperatuur. De optimale temperatuur voor een wijnkelder bedraagt 11°-13°C. Indien de temperatuur oploopt tot 18°C en meer zal de wijn ‘verzuren’. Om de kwaliteit van de wijn te waarborgen moeten dergelijke temperaturen dan ook vermeden worden. Let wel het gaat hier om het bewaren van wijnen. Een hogere temperatuur zal er immers voor zorgen dat de wijn sneller ‘rijpt’.

Een tweede cruciale factor is de luchtvochtigheidsgraad in de ruimte. Voor een wijnkelder bedraagt de ideale relatieve luchtvochtigheid 70%. De relatieve luchtvochtigheid geeft de verhouding weer tussen de in de lucht aanwezige hoeveelheid waterdamp, de temperatuur en de luchtdruk. Bij een temperatuur van 11°C en een luchtvochtigheidsgraad van 70% zal er condensatie optreden. Om de flessen te vrijwaren van schimmels kunnen deze best met een beschermingsfolie worden opgeborgen. Een te lage luchtvochtigheidsgraad kan er dan weer voor zorgen dat de kurk uitdroogt. Doorheen een droge kurk kan zuurstof in de fles dringen, hierdoor zal de wijn oxideren en de kwaliteit van de wijn aantasten.

Een derde parameter is licht. Of beter gezegd het ontbreken ervan. Een ideale wijnkelder is donker. Zonlicht en ultravioletlicht zijn immers uit den boze voor wijn. Ze tasten naast de kleur eveneens de kwaliteit aan. Dit is zeker het geval voor witte wijnen en Champagnes. Doch is dit niet alleen bij transparante flessen maar ook bij de donkerste flessen van toepassing.

Tot slot moet deze ruimte ook trillingvrij zijn. Al dan niet aanwezige trillingen van buitenaf zijn afhankelijk van de locatie waar de wijnkelder zich bevindt. Trillingen zijn nefast voor wijn. Een stabiele ondergrond is hier dan ook aan de orde. Stel dat de trillingen veroorzaakt worden van buitenaf, dus niet van een (elektrische) toestellen in de kelder zelf, zijn er eveneens nog systemen om deze trillingen te gaan beperken zoals een schokdempende ondergrond.

Droge vochtvrije wijnkelder - ADG Vochtspecialist

Om een kelder om te vormen van een onbruikbare ruimte naar een ideale wijnkelder moet deze eerst vochtvrij gemaakt worden:

Vervolgens dient aandacht besteed te worden aan het reguleren van een constante temperatuur, een optimale luchtvochtigheidsgraad en een minimum aan licht in functie van de toegankelijkheid. Ook mogelijke trillingen dienen gedempt te worden.

Uw onbruikbare kelder omvormen naar een echte wijn kelder?
Contacteer ADG de vochtspecialist voor een analyse ter plaatse.

Auteur: ADG de vochtspecialist

E-mail ons

Vocht in uw woning?

Contacteer de vochtspecialist

Website door: Buro 86

ADG de vochtspecialist

A: Kasteelstraat 49
9820 Merelbeke

BTW: BE 0846.513.654

Lees hier ons privacybeleid

30 jaar garantie

ADG de vochtspecialist geeft tot 30 jaar garantie op uitgevoerde projecten. Op deze manier zetten we niet alleen onze kwalitatieve aanpak kracht bij maar kunnen onze klanten ook op beide oren slapen.

Contacteer ons