Maak gebruik van onderstaande tips en tricks.

De beslissing om een bepaalde woning aan te kopen is in eerste instantie vaak gebaseerd op een emotionele band met die woning. Op zich is daar niets mis mee. Wonen is immers een subjectief gegeven; het moet klikken tussen jou en de woning. Je moet je er werkelijk thuis voelen. Anderzijds mag je ook niet te zeer op je gevoelens afgaan. Als je je laat leiden door emoties ga je bepaalde dingen over het hoofd zien en het zijn juist deze dingen die je later zuur kunnen opbreken en/of met onvoorziene kosten kunnen opzadelen.

Nergens speelt zo zeer het spel van vraag en aanbod als bij de verkoop van woningen. Elke verkoper zal trachten het onderste uit de kan te halen. ‘Een woning kost net zo veel als de gek ervoor geven wil’ hoor je wel eens zeggen. Ga dus zeker na of die prijs realistisch is. Vergelijk de vraagprijs met woningen uit de buurt. Beslis alleszins niet halsoverkop en laat je niet onder druk zetten. Er worden al eens bepaalde trucs gebruikt om snelle beslissingen te forceren.

Een kritisch en grondig onderzoek van de woning is een noodzaak! Daarom is het raadzaam om beroep te doen op een specialist ter zake die een objectief beeld schets van de woning die u aanspreekt. Maar zelf kan je ook al heel wat zaken vaststellen, uitsluiten en ontdekken.

Analyseer de woning grondig. Kijk alles na van de kelder tot het dak. Maak hierbij gebruik van je zintuigen. Kijk ruik, voel! Bestudeer de benodigde documenten zoals het EPC-verslag, de elektrische keuring, bodemattest, … Een goed EPC-verslag heeft onmiddellijk een correcte weergave van de energetische toestand. Staar je hierbij niet alleen blind op het ‘getal’ maar bestudeer vooral de aanbevelingen en eventuele verbeteringen.

Checklist

  • Hoe ziet het dak er uit? Zijn de dakpannen nog in een goede staat? Wat met de regenafvoer?
  • Is de schoorsteen nog in goede staat? Deze kan immers een belangrijke bron van informatie vormen mbt vorstschade. Een schoorsteen is sterk onderhevig aan alle weersinvloeden.
  • Hoe staat het met het timmerwerk/de houten constructie van het dak?
  • Waaruit zijn de verdiepingen opgebouwd? Houten of betonnen constructie?
  • Hoe werden de vloeren afgewerkt? Parket-laminaat-tegels-linoleum?
  • Is de trap in goede staat? Uit welk materiaal is de trap opgebouwd?
  • Is de vloer in goede staat? Kijk zeker naar de plinten!
  • Speur op de vloeren, plafonds, muren, metselwerk naar eventuele scheuren of zoutafzettingen
  • Hoe is de staat van de ramen en deuren. Uit welk materiaal bestaan deze?
  • Zit er vocht in de muren, vloeren, hout, …
  • Zijn er vlekken zichtbaar die de aanwezigheid van vocht doen vermoeden?
  • Ga op zoek naar de aanwezigheid van schimmels. Kijk in de bovenhoeken en achter kasten.
  • Is er een muffe geur aanwezig? Is er een specifieke geur in de kelder?
  • Wat is de toestand van de technische installaties: verwarming, sanitair, ventilatie, elektriciteit, …
  • Wat is de leeftijd en het verbruik van deze installaties?
  • Hoe is de woning georiënteerd? Dit is belangrijk voor de lichtinval maar ook voor de regenslag.
  • Overstromingsgevoelig gebied? Zoja, wat is de historiek?
  • Vraag naar de standaard documenten ook naar bouwplannen, energieverbruik, onderhoudscertificaten, facturen, …

Na de bezichtiging van de woning stel je een SWOT-analyse op:

Strengths:

  • Ligging/oriëntatie
  • Vernieuwde centrale verwarming
  • Enkele authentieke elementen
  • Vernieuwd dak
  • Badkamer en sanitair vernieuwd
  • Aangelegde tuin

Weaknesses:

  • Vochtprobleem in de kelderruimte
  • Slechts 2 bruikbare slaapkamers
  • Afwerking is eerder amateuristisch
  • Platte daken zijn aan vernieuwing toe
  • Vraagprijs tov staat van de woning

Opportunities:

  • Ruime zolderruimte
  • Ruimte boven bergruimtes
  • Cfr EPC-verslag

Threats:

  • Beschermd monument
  • Mogelijkheid garage/overdekte staanplaats
  • Uitbreidingsmogelijkheden beperkt

Auteur: ADG de vochtspecialist

E-mail ons

Vocht in uw woning?

Contacteer de vochtspecialist

Website door: Buro 86

ADG de vochtspecialist

A: Kasteelstraat 49
9820 Merelbeke

BTW: BE 0846.513.654

Lees hier ons privacybeleid

30 jaar garantie

ADG de vochtspecialist geeft tot 30 jaar garantie op uitgevoerde projecten. Op deze manier zetten we niet alleen onze kwalitatieve aanpak kracht bij maar kunnen onze klanten ook op beide oren slapen.

Contacteer ons